空き家運用 ご相談フォーム

フル・プラスの空き家運用

大切な空き家=資産の運用で、将来の備えを作りませんか?

フルプラスの資産運用

使われていない空き家=マイナス資産
から
プラス資産へ繋げる3つのプランを
ご提案します!

  • 定期収入
    借り上げ10年
    マスターリースプラン

    借り上げ10年マスターリースプラン

    改装工事のプラン作成から賃貸経営に関する業務に至るまで、空き家を運用するために必要な業務をフル・プラスがすべて行います。
    ※改装工事はお客様負担です。

  • 定期収入
    借り上げ10年+
    改装費半額プラン

    借り上げ10年+改装費半額プラン

    改装費が最大半額になり投下資金を抑えられるプランです。
    支払った半分の改修費用も10年間で回収できるキャッシュフローを組みます。

  • 事業収入
    空き家→
    水耕栽培施設運用プラン

    空き家→水耕栽培施設運用プラン

    売ることも貸すことも難しい空き家を施設内栽培で運用します。
    空き家を【施設】へと生まれ変わらせ、事業収入を得るご提案です。

3つのプランの他にも、
空き家運用の提案が可能です!

ウチの空き家は無理かも…?
いえいえ、一度ご相談ください!

ベテランスタッフが多いフル・プラスだからこその知識と経験で、様々な状況にある空き家に対して、その物件に相応しいご提案をいたします。
まずはお気軽にご相談ください!

空き家の賃貸経営をサポートします

賃貸契約書の作成や月々の家賃請求など専門知識が必要な業務をフル・プラスが代行します。
賃貸経営の経験がない方でも安心して始められます。

空き家の賃貸経営をサポート

フル・プラスの空き家運用
3つのプランに共通するのは、
税金や管理のために出費がかさんでいた空き家が、
定期収入を生み出す資産へと変わることです。

家族から譲り受けた大切な財産であるはずが、空き家となり放置されてしまうと、トラブルや出費が増えていきます。

フル・プラスの空き家運用では、お客様に合わせた空き家の運用方法をご提案いたしますので、家賃収入により金銭的な負担を減らし、さらに未利用であることの不安からも解放され、安心して活用することができます。

空き家運用 ご相談フォーム

空き家をそのままにした倍(一例)と弊社がマスターリースをした場合

所有している不動産に投資をし、運用して、
賃料収入を得ていくための方法をフル・プラスがご提案します!

空き家運用 ご相談フォーム

対応エリア

  • 大阪府
  • 兵庫県
  • 京都府
  • 奈良県

対応エリア

大阪府
全域
兵庫県
明石市・芦屋市・尼崎市・伊丹市・川西市・神戸市(全区)・三田市・宝塚市・西宮市
京都府
宇治市・木津川市・京田辺市・京都市(全区)・城陽市・長岡京市・日向市・八幡市
奈良県
生駒市・香芝市・天理市・奈良市・大和郡山市・大和高田市
対応エリア外の方へ
現在、対応エリアを拡大中です。
対応エリア外でも、対応エリアの近隣地域や、一部地域では対応が可能な場合もございます。
お問い合わせは随時受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。

我々が選ばれる理由 その1フル・プラスは
"幅広い分野"でのプロ集団
です。

当社は幅広い業務分野で対応できるプロ集団。
不動産会社・工務店・管理会社をまるっと一つにまとめたのが
フル・プラスの強みであり、長年自信を持ってお客様に喜ばれているポイントです。

当社は幅広い業務分野で対応できるプロ集団

フル・プラスの
業務分野

  • 不動産会社
    安心して始められる、空き家を活かした運用方法のご提案
  • 工務店
    一級建築士在籍。プランニングから施工までしっかりとした改装工事
  • 管理会社
    施工した物件について、運用期間中の建物・入居者様の管理業務
ポイント!
土地・建物の権利者や家族間でのトラブル回避についても専門家(税理士事務所・司法書士事務所・法律事務所)とのフォーメーションを万全にしております。
お気軽にご相談ください。

我々が選ばれる理由 その2フル・プラスの空き家運用は、
熟知したベテランスタッフの
知識と経験で幅広く対応

  • 1

    人と人とのお付き合い。
    お客様の課題も様々ですので、一人ひとり寄り添って対応します!

    我々が選ばれている理由No.1はスタッフの対応力。
    お客様の声はすぐに社内で共有され、お困りごとは解決に向けてすぐに動きます。

    スタッフ

  • 2

    未利用の家だと意味がない!
    入居者を意識した提案と合わせて、利益を生み出す価値を提供!

    資産としてしっかり運用できることが大切です。
    住むことを考えた改装提案やプラスになる知識を共有します。
    もちろん、無駄な出費を勧めたりはしません。

    スタッフ

  • 3

    使い勝手のよい専門家としてお任せください!
    調査・手続き・予算・契約…わからないことはすべて担当します!

    フル・プラスのスタッフはお客様に合わせた動きができるのが最大の特徴です。
    「こういうときどうしたら?」と疑問が出てきたら遠慮なく質問してください。

    スタッフ

空き家運用についてどんな相談も受け付けています

「実家が空き家になり住む人がいない」「空き家をどうしたら運用できる?」「代わりにどうにかしてほしい」など、
空き家の運用にお悩みの方のために専門家がお話を聞きます。お気軽にご相談ください。

空き家運用の主なプラン
詳しくご紹介します

お客様の空き家がどういった状態かによっても相応しいプランが変わります。
できるだけ負担は少なく、プラス資産にしてしっかり運用。そんなサポートをしていきます。

  • 定期収入
  • 10年間マスターリース

借り上げ10年マスターリースプラン

改装工事のプラン作成から賃貸経営に関する業務に至るまで、空き家を運用するために必要な業務をフル・プラスがすべて行います。
未利用になっていた空き家を改装し、賃貸住宅として運用します。
フル・プラスと一括借上げ契約を結び、運用期間中(10年間)空室のリスクなく安定した家賃収入を得られます。
また、賃貸経営に関する業務(賃貸募集業務・契約書作成・入居者対応等・建物管理)は全てフル・プラスにて行うので、わずらわしい業務はありません。
お忙しい方、初めての方でも安心してスタートしていただけます。

  • フル・プラスが10年間一括借り上げします
  • 空室リスクなく、定期収入が得られます
  • 手間をかけずに賃貸経営を行えます

借り上げ10年マスターリースプラン

PLAN
1
  • 改装工事費半額
  • 定期収入
  • 10年間マスターリース

借り上げ+改装費半額プラン

改装費用が最大半額になり(※1)投下資金を抑えられるプランです。支払った半分の改装費用も10年間で回収できるキャッシュフローを組みます。
フル・プラスと一括借上げ契約を結び、運用期間中(10年間)安定して家賃収入(※2)が得られます。
《プラン1》と同様、賃貸経営に関する業務はフル・プラスにて対応するので、時間も手間もかけずにできる運用プランです。

(※1)改装費用の割合については、お客様のご事情に応じて決定します。

(※2)マスターリース金額は、支払った改装費用の割合に応じて変わります。

  • フル・プラスが最大で半分の改装工事費を負担します
  • フル・プラスによる一括借上げにより10年間の定期収入が入ります
  • 支払った工事費用も10年間でしっかり回収する提案をいたします

借り上げ+改装費半額プラン

借り上げ+改装費半額プラン2

PLAN
2
  • 事業収入

空き家→水耕栽培施設運用プラン

住宅地から離れている場所にあり、売ることも貸すことも難しかった空き家を水耕栽培ができる【施設】として改装し、事業収入というプラスの資産を生みだす運用プランです。
フル・プラスでは設備の設置に加え、必要な知識やノウハウを専門家よりお伝えし、スムーズに事業を始められるようサポートします。

  • 活用することで空き家のままにしておくリスクから開放されます
  • 低コストでビジネスを始めることができます
  • 専門家によるレクチャーがあり、何でも相談できます

空き家→水耕栽培施設運用プラン

PLAN
3

空き家の賃貸経営 管理プラン

賃貸契約書の作成や月々の家賃請求など専門知識が必要な業務をフル・プラスが代行します。借上げは希望しない、でも管理は任せたい、という方におススメです。
フル・プラスにお任せいただくことで、「空き家が遠方にあり定期的な管理が難しい」、「高齢になるにつれて建物の管理が大変になってきた」「入居者の対応ができない」などのお悩みも解消します。

  • 面倒な業務や入居者とのやり取りが不要です
  • 初めての賃貸経営でも安心です
  • 将来に渡り、状況に応じたご相談も承ります

空き家の賃貸経営 管理プラン

その他にも!

わずらわしい賃貸経営も
フル・プラスでラクラクかんたん。

人と人との繋がりを大切に、
弊社スタッフの対応が皆様に喜ばれています。

お客様の声

フル・プラスで空き家運用をご依頼されたお客さまの声

兵庫県(川西市)

所有者の娘様からのご相談
母親が一人で暮らしていた実家が施設へ入所すると同時に空き家に。
一人娘である自分も別で家があり実家に戻る予定はない。空き家のまま放置しておくのは不安だが、頻繁に実家を訪れ室内や庭を手入れする時間もない。
何かに活用できないかとご相談いただきました。
実施内容

供給数が少ない平屋の庭付一戸建て住宅だったこともあり賃貸の需要があると考え、必要な設備の入替、内装(クロス貼替)、外壁塗装や門扉の交換などを行い、築年数を感じさせない仕上がりに施工しました。賃貸募集をしたところ、エリア外からの入居申し込みがすぐに入り、小さなお子様がいる4人家族の方が入居されました。

感想

自分の生まれ育った家で別の家族の方が生活していることが不思議に思うと同時に喜びも感じます。
また、マスターリース契約により安定した家賃収入があり、空き家のままにしておくことの不安や管理の手間から解放され、お願いして本当に良かったです!

大阪府(堺市)

所有者の娘様のご主人様からのご相談
奥さんの実家で空き家になって5年。
空き家になった当時のまま残していたが、屋外は草木が生い茂り、屋内も傷みが進んだ状態に。奥さんは、生まれ育った実家を手放すことに前向きにならなかったので、所有したまま、何かできないかとご相談いただきました。
実施内容

当該物件の立地は駅から遠いことがネックでしたが、駐車場のある広さが十分ある平屋でかつ広い庭があったので、庭に家庭菜園ができるスペースを作り他の物件との差別化を図りました。空き家期間が長かったので、内装を全面的にやり直し、設備(水回り関係)の入替を行いました。結果、駅前の2LDKのマンションに住んでいた若いご夫婦からの申込が入りました。

感想

空き家になったらあっという間に傷みが進んでしまい、悲しい気持ちになっていましたが、入居者の方にこの家で色々な思い出を作ってもらえることは嬉しいです。

大阪府(豊中市)

所有者様からのご相談
貸していた土地の上に建てられていた連棟の建物(内一戸)を建物の所有者から買取ることになった。
その後、売却も考えたが、連棟の一戸だと希望の金額での売却は難しく、何か活用する方法がないかとご相談をいただきました。
実施内容

当該地は賃貸の需要があるエリアで、かつ戸建住宅の供給数が少ないこともあり、戸建賃貸住宅として改装工事を行うことをご提案しました。
屋根工事、雨漏り部分をしっかり改修した以外では、使える設備はそのまま利用し、内装工事を主とした工事を行いました。賃貸募集を行ったところ、すぐに申込が入りました。

感想

狭い家だったので、本当に入居者が現れるのか不安だったが、すぐに申込が入ったと聞いて嬉しかった。
今では入居者の方に育てた野菜をお届けするような間柄になり、楽しく賃貸経営ができています。
難しいことは全てお任せできている点も助かっています。
これからもよろしくお願いします。

大阪府(和泉市)

所有者の息子様よりご相談
父親が老後に住む予定で30年前に建てた家が、一度も居住する事なく空き家となっていた。父親の年齢やライフスタイルを考えると今から移り住む事は難しい。
父親の代わりに年に数回は管理へ通っているが、将来的に誰も住む予定が無いので、賃貸に出すことはできないかとご相談を受けました。
実施内容

一度も居住されていなかったこともあり室内は比較的きれいでしたが、建物外部(屋根・外構・植栽)は、30年以上メンテナンスをされておらず、屋根は劣化が進み一部雨漏り箇所が確認されたのでその補修、外構は長年の雨風によるタイルの浮き、カーポートの波板や雨樋の破損、庭の植栽の繁茂が目立ってたので、建物外部の修繕工事を軸にした工事内容をご提案しました。

設備については、耐用年数を超えている給湯器の交換、トイレを和式から洋式へ変更する等、賃貸募集をする上で選んでもらいやすい仕様変更を行いました。

担当者よりコメント

ご自身で住むための家を建築されたものの、事情が変わりご本人様もそのご家族様も、それぞれのお住まいが別の場所で確立されていたため、誰にも利用されずにそのままになっていた家でした。

ご相談を受けた際、賃貸募集をする上で、駅からの距離が少し気になりましたが、駐車スペースが2台取れていた事、近くに公園があり子育て世代が住むには最適な住環境だった事、お部屋数も多く、近隣エリアに出ている賃貸物件と比較しても差別化を図ることが出来ると思いました。

結果的には30年以上人が住んでいなかった建物に、今では親子三世帯でお住まい頂いております。所有者様の年に数回通われていた管理の手間をなくす事もでき良かったです。

空き家運用についてどんな相談も受け付けています

「実家が空き家になり住む人がいない」「空き家をどうしたら運用できる?」「代わりにどうにかしてほしい」など、
空き家の運用にお悩みの方のために専門家がお話を聞きます。お気軽にご相談ください。

空き家運用に関するご相談の流れ

  • ヒアリング・無料診断
    お客さまの空き家の現状、ご希望などをヒアリングの上、
    弊社にて無料で空き家診断・市場調査を行います。
  • 診断報告書の提出
    診断をもとに、弊社にて診断報告書を作成しご提出させていただきます。
    大切な資産の現状を把握していただけます。
  • 空き家運用のプランご提案
    診断報告書をもとに、お客様の希望に沿うご提案をさせていただきます。
    プランを出しますのでじっくり検討していただけます。
  • 資産の利活用
    ご提案への合意をいただけた場合、
    必要な契約を締結し大切な資産の利活用がスタートします。

空き家ご相談フォーム

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