土地活用
FP-H フルプラスホーム
FP-CA フルプラスコンパクトアパート
眠っているあなたの土地・建物を“価値ある資産”へと育てませんか？
有効に利用されていない不動産（土地や建物）はございませんか？空き地・空き家の様な状態にしているなら要注意です！
大切な財産なのに、維持費やトラブル等でコストがかかっていませんか？
- FP-H フルプラスホーム
- 戸建賃貸住宅
「戸建賃貸住宅」とは？
比較的小さな土地でも建てられる特性を持ち、少ない投資で今まで眠っていた土地・建物を活用することが出来ます。
独立性の高さから根強い人気を誇る戸建住宅。
マンション・アパートに比べて空室リスクが少なく、専有面積の広さから賃料を高く設定でき、高利回りな資産運用を実現できます。
また、5年10年先を見据え、相続はもちろん、売却や自己活用など、将来の為の資産形成を考えられます。
戸建住宅は入居者ニーズが高い
＆
賃貸市場において戸建賃貸住宅は
供給数が少なく希少価値が高い
入居者ニーズが高く供給量の少ない戸建賃貸住宅は安定した賃貸経営を想定できます。
空き家となった実家を戸建賃貸住宅に建て替え◎施工事例
- 【所在地】
- 大阪府
- 【構 造】
- 木造2階建て
- 【間取り】
- 3LDK+小屋裏収納
- 【敷地面積】
- 80.00m2（24.19坪）
- 【施工床面積】
- 80.19m2
Before
After
- 【所在地】
- 大阪府
- 【構 造】
- 木造2階建て
- 【間取り】
- 3LDK+小屋裏収納
- 【敷地面積】
- 80.00m2（24.19坪）
- 【施工床面積】
- 80.19m2
工場兼共同住宅を戸建賃貸住宅に建て替え◎施工事例
- 【所在地】
- 大阪府
- 【構 造】
- 木造2階建て
- 【間取り】
- 3LDK
- 【敷地面積】
- 70.36m2（21.28坪）
- 【施工床面積】
- 76.54m2
Before
After
- 【所在地】
- 大阪府
- 【構 造】
- 木造2階建て
- 【間取り】
- 3LDK
- 【敷地面積】
- 70.36m2（21.28坪）
- 【施工床面積】
- 76.54m2
土地の一部を売却し、売却益を利用して戸建賃貸住宅を建築◎施工事例
- 【所在地】
- 兵庫県
- 【構 造】
- 木造2階建て
- 【間取り】
- 3LDK（1号地）
4LDK（2号地） - 【敷地面積】
- 〈売却前〉
444.482（134.45坪）
〈売却後〉
209.312（63.32坪） - 【施工床面積】
- 80.192（1号地）
87.882（2号地）
Before
After
- 【所在地】
- 兵庫県
- 【構 造】
- 木造2階建て
- 【間取り】
- 3LDK（1号地）
4LDK（2号地） - 【敷地面積】
- 〈売却前〉
444.482（134.45坪）
〈売却後〉
209.312（63.32坪） - 【施工床面積】
- 80.192（1号地）
87.882（2号地）
- FP-CA フルプラスコンパクトアパート
1棟2室からの
木造アパートプラン
戸建住宅が建つほどの広さから建築可能。
鉄筋・鉄骨造と比べると低コストで建てることができ、修繕維持費等ランニングコストも抑えられます。
1フロアあたりの住戸数を少なくすることで、採光性やプライバシーの高さから人気の角部屋率を高くすると共に、専有面積を広くとることができるので、長期間にわたって安定した賃貸需要を確保します。
ニーズの高いアパートプラン
ポイントは『1人あたりの空間使用面積を広くとる』こと
転居先の住宅を選ぶ際に重視する点・住宅・住環境の重視点
- 1位 「住宅の広さや間取り」（重視率81.7%）
- 2位 「家賃・管理費の負担水準」（81.0%）
- 3位 「台所・トイレ・浴室などの使いやすさ、広さ」（77.3%）
住宅を選ぶ基準として、
広さを重視する入居者が多い。
アパート・マンション等の共同住宅における『1住宅あたりの延べ面積』は年々増加傾向。
『1室当たりの人員の推移』は減少傾向。
共同住宅の建築傾向として、1人あたりの使用面積が広くなっています。
専有面積だけでなく、『1人あたりの空間使用面積』を広くとることができる
コンパクトアパートは入居者ニーズに適しており、安定した賃貸経営を行うことが出来ます。
- 連棟住宅をアパートに建て替え
◎施工事例
- 【所在地】
- 大阪府
- 【構 造】
- 木造3階建て
- 【間取り】
- 2LDK・3室
- 【専有面積】
- 60.07m2／室
- 【敷地面積】
- 245.26m2（74.19坪）
- 【施工床面積】
- 218.82m2
Before
After
- 【所在地】
- 大阪府
- 【構 造】
- 木造3階建て
- 【間取り】
- 2LDK・3室
- 【専有面積】
- 60.07m2／室
- 【敷地面積】
- 245.26m2（74.19坪）
- 【施工床面積】
- 218.82m2
- 月極駐車場を賃貸用連棟住宅に
◎施工事例
- 【所在地】
- 大阪府
- 【構 造】
- 木造2階建て
- 【間取り】
- 3LDK・2室
- 【専有面積】
- 78.05m2／室
- 【敷地面積】
- 201.09m2（60.83坪）
- 【施工床面積】
- 160.46m2
Before
After
- 【所在地】
- 大阪府
- 【構 造】
- 木造2階建て
- 【間取り】
- 3LDK・2室
- 【専有面積】
- 78.05m2／室
- 【敷地面積】
- 201.09m2（60.83坪）
- 【施工床面積】
- 160.46m2
相談から企画・設計・施工・管理の全てをワンストップで対応
お客様の不動産資産を将来にわたってサポートします！
［フル・プラスのトータルサポートシステム］
- 設計・施工
- 自社設計・自社施工なので、他社では活用できない土地でも、
その土地に合った魅力ある物件をご提案します。
- 調査・近隣調整
- お持ちの土地の状態と周辺環境の調査を行います。
また、工事に伴う近隣の方との調整も対応致します。
- 融資のご相談
- 融資のご相談や銀行との融資交渉等、融資手続きのお手伝いを
させていただきます。
- 賃貸募集
- 入居者の募集・退去、突然のトラブル対応等オーナー様に代わって
当社で対応させて頂き、オーナー様には定期的にご報告をさせていただきます。
- 建物管理
- 定期的な建物の清掃、法定点検など、管理業務の徹底により
オーナー様に代わって建物の価値を維持します。
