株式会社フル・プラス

空き家運用

空き家の利活用

使っていない空き家を運用し収入を産み出す『プラス資産』へ

ただ所有しているだけでは維持費や管理の手間がかかるばかりの空き家。
適切に活用することで、定期収入を生み出す『プラス資産』へと生まれ変わります。

空き家は『資産』 運用することで定期収入を生み出します!

例遠方に空き家を所有している場合

ただ所有しているだけでは 支出(出費)● 固定資産税・都市計画税 10万円/年 ● 管理にかかる費用(清掃費、交通費、水道光熱費 等)5万円/年 収入 無し 10年間で マイナス約150万円 『空き家運用』をすると 支出(出費) ● 固定資産税・都市計画税 10万円/年 ● 改装工事費 400万円 収入 家賃収入 60万円/年 家賃 5万円/月(10年定額)表面利回り 15.0% 改装工事費回収期間 6年8ヶ月 10年間で プラス約100万円 実質 + 250万円 ※弊社が月額5万円でマスターリース(一括借上げ)を行うケース。マスターリース賃料は物件によって異なります。

資産を眠らせない 空き家運用

所有している空き家を改装し、運用することで収入を得る利活用方法です。
フル・プラスでは 「賃貸経営をして家賃収入を得るプラン」
「水耕栽培施設として運用し事業収入を得るプラン」 をご提案いたします。

空き家運用プラン1

『マスターリース』プラン
賃貸経営

改装工事後の建物を、弊社が10年間定額賃料で一括借上げ(マスターリース)いたします。
借主が弊社となるため所有者様には空室リスクがなく、安定した賃貸経営を行うことが出来ます。

※マスターリース賃料は物件によって異なります。

所有者様 改装工事発注 賃借人 家賃(転借料) フル・プラス マスターリース賃料 10年間定額

◎マスターリースプラン 施行事例

外観

【構 造】
木造3階建て
【築年数】
58年
【間取り】
3LDK+小屋裏収納

Before

After

浴室

壁・床・天井と浴槽は
交換なし!

壁・床・天井→ 上張り
浴槽→ コーティング

Before

After

浴室の一部を扉で
仕切り

脱衣室を新設

Before

After

空き家運用プラン2

『WITH(ウィズ)』プラン
賃貸経営

改装工事費の最大半額を弊社が負担。
 改装工事後の建物を、弊社が10年間定額賃料で一括借上げ(マスターリース)いたします。

※改装工事費用の割合については、お客様のご事情に応じて決定いたします。
※マスターリース賃料は、改装費用の負担割合に応じて異なります。

所有者様 改装工事発注 改装工事費の最大半額までフル・プラスが負担 賃借人 家賃(転借料) フル・プラス マスターリース賃料10年間定額 改装工事費の負担割合によるマスターリース賃料

◎WITHプラン 施行事例

外観

【構 造】
軽量鉄骨造2階建て
【築年数】
26年
【間取り】
3LDK

Before

After

キッチン

設備はそのまま
表面のみ張り替え

Before

After

空き家運用プラン3

『一般管理』プラン
賃貸経営

所有者様と弊社とで改装工事請負契約を締結し、空き家の改装工事を行います。
 改装工事後の建物管理ならびに賃貸管理を、所有者様に代わって弊社が行います。

所有者様 改装後の建物の管理委託 管理委託費:賃料の5%相当額 改装工事請負契約 賃借人 ・賃借人対応・家賃集金 フル・プラス ・改装後の建物管理 ・賃貸管理 ・集金家賃の送金 賃貸借契約

◎一般管理プラン 施行事例

玄関

【構 造】
木造2階建て(連棟住宅)
【築年数】
48年
【間取り】
3LDK

Before

After

キッチン

Before

After

空き家運用プラン4

『施設内栽培』プラン
水耕栽培施設

空き家を水耕栽培施設として改装し、栽培した農作物を販売することで事業収入を得る運用プランです。
  設備の設置に加え、必要な知識やノウハウを専門家より伝授。
スムーズに事業を行えるようサポートいたします。

所有者様 販売 販路 売上(事業収入) 改装工事発注 フル・プラス ・水耕栽培設備の設置・栽培・販売のノウハウ

◎施設内栽培プラン 施行事例

内観

【構 造】
鉄筋コンクリート造(ハイツ)
【築年数】
43年
【間取り】
約18.0m2× 4室(1フロア)

栽培室

栽培棚

 

プラグトレイ

空き家・空き店舗でも施設内栽培を行っています!

※写真は弊社提携業者の栽培施設

実績紹介

空き家運用についてこちらのページもご覧ください

[空き家運用の流れ]

STEP1 無料診断

弊社にて無料で空き家診断・市場調査を行います。対応エリアをご確認の上、お申し込みください。

無料診断申込フォーム

もしくは、お電話からでもお申し込みいただけます。フリーダイヤルはこちら:0120-926-016

STEP2 診断報告書
上記診断をもとに、弊社にて診断報告書を作成しご提出させていただきます。
大切な資産の現状を把握していただけます。
STEP3 ご提案
診断報告書をもとに、所有者様の希望に沿うご提案をさせていただきます。
STEP4 空き家運用
ご提案への合意をいただけた場合、必要な契約を締結し空き家運用がスタートします。

対応エリア

無料診断対象物件の所在地(大阪・兵庫県・京都・奈良県)をクリックして下さい。

  • 大阪府
  • 兵庫県
  • 京都府
  • 奈良県

無料!

空き家診断・市場調査
※対応エリアをご確認の上、
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お問い合わせはこちらまで。
お気軽にどうぞ。

無料診断申込フォーム

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フリーダイヤルはこちら 0120-926-016

大阪府
池田市・泉大津市・泉佐野市・和泉市・茨木市・大阪市(全区)・貝塚市・柏原市・交野市・門真市・岸和田市・熊取町・堺市・四條畷市・ 吹田市・摂津市・大東市・高石市・高槻市・豊中市・富田林市・寝屋川市・羽曳野市・東大阪市・枚方市・藤井寺市・松原市・箕面市・守口市・八尾市
兵庫県
明石市・芦屋市・尼崎市・伊丹市・川西市・神戸市(全区)・三田市・宝塚市・西宮市
京都府
宇治市・木津川市・京田辺市・京都市(全区)・ 城陽市・長岡京市・日向市・八幡市
奈良県
生駒市・香芝市・天理市・奈良市・大和郡山市・大和高田市

弊社にて無料で空き家診断・市場調査を行います。※上記の対応エリアをご確認の上、お申し込みください。

お電話からでもお申し込みいただけます。フリーダイヤルはこちら:0120-926-016

無料診断申込フォーム

対応エリア外の方へ

現在、対応エリアを拡大中です。
対応エリア外でも、対応エリアの近隣地域や、一部地域では対応が可能な場合もございます。
お問い合わせは随時受け付けておりますので以下よりお問い合わせ下さい。

お問い合わせ

フル・プラスの空き家に関する取り組み

NPO法人 空家・空地管理センター

【大阪府豊中市エリア担当】として活動しています!

NPO法人 空家・空地管理センターは、空き家に関わるあらゆるお困りごとをワンストップで解決する相談窓口です。
社会問題化する「放置空き家」を無くすことを目標に、各自治体と連携を図りながら日々活動を行っています。
空き家の適正管理が強化されていく中、所有者の方々が気軽に相談できる専門家は少ないのが現状です。
NPO法人 空家・空地管理センターは空き家所有者の方々に寄り添い、
空き家に関する様々な問題を解決するためのワンストップサービスをご提供しています。

フル・プラスは【大阪府豊中市エリア】担当の協力事業者として、
「空き家の活用相談」や「空き家の管理サービスのご提供」を
行っております。

「NPO法人 空家・空地管理センター」 詳しくはこちら

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